Impuestos al comprar bienes inmuebles en Portugal
Hay dos impuestos al comprar bienes inmuebles en Portugal. Tenemos el IMT (Transmisiones de Impuestos Municipales) y el IS (IS: Imposto de selo / Timbre Impôt).
El monto de estos dos impuestos se ejerce sobre el precio de compra de la propiedad o sobre el valor de su activo si es más alto que el precio negociado. Son responsabilidad del comprador. Lo mismo es cierto para el pago de la escritura pública y el registro de la propiedad.
Tabla de cálculo de IMT (Impuesto municipal sobre transmisiones)
Cálculo de LMI para una residencia principal pagadera en caso de compra
de un apartamento, casa en Portugal:
| Precio de la propiedad: | Impuestos: | Valor a deducir: |
|---|---|---|
| Hasta € 92.407 | 0%* | 0%* |
| + de € 92.407 para 126.403 | 2% | 0,5379% |
| + de € 126.403 para 172.348 | 5% | 1,7274% |
| + de € 172.348 para 287.213 | 7% | 3,8361% |
| + de € 287.213 para 550.823 | 8% | – |
| + de € 550.823 hasta 1.000.000 | unico 6% | unico 6% |
| + de € 1.000.000 | unico 7,5% | unico 7,5% |
*Los bienes inmuebles de hasta 92.407 € están exentos de IMT.
Cálculo de LMI para una segunda casa a pagar en caso de compra
de un apartamento, casa en Portugal:
| Precio de la propiedad | Impuestos: | Valor a deducir: |
|---|---|---|
| Hasta € 92.407 | 1% | 1% |
| + de € 92.407 para 126.403 | 2% | 1,2689% |
| + de € 126.403 para 172.348 | 5% | 2,2689% |
| + de € 172.348 para 287.213 | 7% | 4,1578% |
| + de € 287.213 para 550.823 | 8% | – |
| + de € 550.823 hasta 1.000.000 | unico 6% | unico 6% |
| + de € 1.000.000 | unico 7,5% | unico 7,5% |
El cálculo es el siguiente:
Precio de la propiedad X Impuesto – Valor a deducir = IMT
Ejemplo:
Al comprar una residencia principal por € 250,000, el LMI es el siguiente:
1.a parte 172.348 € X 1.7274% = 2.977,14 €
2da parte (€ 250,000 – € 172,348) X 7% = € 5,435.64
IMT por pagar = € 2,977.14 + € 5,435.64 = € 8,412.78
IS: Imposto de Selo (timbre fiscal)
El cálculo es el siguiente:
€ 200,000.00 X 0.8% = € 1,600.00 de Imposto de Selo
Registro de la propiedad
Después de haber firmado la Ley Pública ante el Notario (o Solicitadore (Jurista) o Casa Pronta), este último debe estar registrado en el conservatorio y las finanzas que confirmarán la venta final de la propiedad.
El costo es de € 250.00
*Toda la información y los valores mencionados están sujetos a modificaciones de acuerdo con actualizaciones legales
